对商业门店的投资剖析可按以下五个方面进行：是不是选择在商业地区内。
在商业地区内的商业门店，在满足购买力方面有互补用途，在对外宣传上有规模效应，所以在商业地区内的门店，其获利能力远远超越独立的门店。
为此，房产投资者在投资商业门店时，应尽量在商业地区内选择。
坐落于交通运输站的门店，以上班簇为主要服务对象，应以经营平时用品与价格低较且便于携带的消费品为主。
坐落于住宅附近的商铺，以居民为主要服务对象，应以经营综合性消费品为主。
坐落于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且产品档次应较高。
坐落于学校附近的商铺，应以文具，饮食，平时用品为主。
因为学生购买能力有限，应以中、低档用品为主。
寒、暑假对这类商铺影响非常大，房产投资者对此需要有了解认识。
是不是选择了适合的专营门店的职员。
商业门店经营者的水平高低是投资商业门店能否盈利的重点，投资者应重视选择好的租户，聘请高水平经营职员，或经营能力强的职员。
是不是有好的门店规划设计。
高水平的规划设计，可使得门店看上去品种繁多而井然有序，从而吸引客户。
是不是选择合适的行业类别。
在大车站，汽车站附近的投资批发性门店为宜。
在居住区和办公区，以投资零售商铺为宜。
是不是投资于专业化的产品门店。
在城市里，有的住宅办公，商业混合的大厦，即所谓的综合楼，上层供住宅及办公用，底下几层作商场，虽然其优点是可保证有肯定的买家，但其混杂性带来的消极影响也非常紧急，所以职员混杂，安全容易出问题，而且容易产生矛盾。
住户嫌公司、商场人来寄住，既增加了电梯的拥挤，又破坏了宁静的环境，使其居住水平遭到影响。
公司、商场因遭到指责而觉得住户建议太多。
所以最后会被双方都不想租购这种混合大厦。
